De Marco: “Faccio chiarezza sulla permuta”
SARONNO – Riceviamo e pubblichiamo integralmente la nota inviata dal commissario di Forza Italia Agostino De Marco in merito alla permuta, tra il terreno di via Miola e quello di via De Sanctis, di cui tanto si è discusso in consiglio comunale e in città.
Ecco il testo integrale
Fare un’attività imprenditoriale nel settore dell’edilizia richiede professionalità, impegno, serietà ed affidabilità. La credibilità per chi opera nel ns settore è fondamentale ed indispensabile in quanto le persone che comprano una casa investono i risparmi di una vita. Pertanto, sono costretto a ribattere alle affermazioni dell’ex assessore Francesco Banfi, che nonostante tutto ritengo in buona fede ma forse circondato da cattivi consiglieri.
Veniamo ai fatti:
1-Il piano di Governo del Territorio (PGT) approvato dalla amministrazione Porro (PD) nel giugno 2013 ha inserito le aree di via Miola in un Piano Attuativo (ATub13) rendendole edificabili; i proprietari all’interno del Piano sono tre, il Comune di Saronno con un’area di 1.660 mq, la soc. Adex srl con un’area di 1.000 mq ed un privato con un’area di 2.630 mq su cui insiste un fabbricato produttivo ancora in attività e la residenza del titolare.
2-La soc. Adex srl si è attivata con il privato, proprietario del terzo lotto, per cercare un accordo al fine di arrivare a definire una proposta di Piano Attuativo da sottoporre all’amministrazione comunale. La trattativa ha avuto inizio nel mese di giugno 2016 e si è conclusa con la firma di un compromesso in cui il privato avrebbe ceduto al Comune parte del suo lotto per ampliare il parcheggio della via Miola ed allargare il marciapiede sulla stessa via, da 70 cm a 150 cm, chiaramente a fronte di un correspettivo da parte di Adex srl.
3-Nel contempo, la soc. Adex, dopo una lunga trattativa, nel mese di giugno 2017 ha firmato una scrittura privata con i proprietari del lotto di via De Sanctis acquisendo un’area di mq 8634 con una volumetria pertinenziale di mc 2590, trasferibile in tutto il territorio comunale.
In data 04/12/2017 l’Adex srl ha ufficializzato la proposta di Piano Attuativo in cui proponeva la permuta del lotto del Comune di mq 1660 con il lotto di via De Sanctis di mq 8634 con le relative volumetrie pertinenziali.
4-L’Adex srl con la definizione dell’accordo con il privato ha sicuramente valorizzato la sua proprietà ma anche quella del Comune. Il Pgt, approvato dalla precedente amministrazione Porro (Pd), ha dato questa potenzialità volumetrica sia alle aree di via Miola che a quella di via De Sanctis. Ora gli stessi rappresentanti del PD in Consiglio Comunale fanno una polemica “strumentale” nel vedere che tale opportunità viene colta dall’amministrazione Fagioli.
5-L’Adex srl avendo la disponibilità delle aree di via De Sanctis, in aderenza al campo di softball, ha proposto una permuta al Comune di Saronno che, a mio avviso, ha valutato positivamente questa operazione per i seguenti motivi:
a) la disponibilità immediata dell’area di 8634 mq che consente la realizzazione dell’ampliamento del campo di Softball con i relativi parcheggi ed attrezzature di servizio;
b)l’acquisizione insieme all’area anche della relativa volumetria pertinenziale pari mc 2590 che, come previsto dall’attuale PGT, potrà vendere ad iniziative edilizie relative a lotti edificabili e Piani Attuativi anche in zone centrali, dove certamente il valore della cubatura è maggiore della zona di via Miola. Il valore unitario della cubatura non dipende dal lotto a cui essa è pertinenziale, ma verrà determinato in funzione della zona in cui tale volumetria sarà trasferita.
c)L’area di mq 1660 permutata viene in gran parte nuovamente ceduta al Comune:
– mq 147 per la realizzazione del marciapiede sulla via interna
– mq 1047 asserviti all’uso pubblico per la realizzazione di un parcheggio i cui costi di realizzazione e manutenzione saranno completamente a carico dell’Adex srl e non verranno scomputati dagli oneri di urbanizzazione, costo dell’opera pari a € 65.000,00;
d) la cifra complessiva di circa € 370.000 versata dalla soc. Adex srl al Comune, per monetizzazioni standard, oneri di urbanizzazione e costo di costruzione. A seguito della permuta la superficie fondiaria del lotto di proprietà Adex nel Piano Attuativo, pari a mq 1000, verrà incrementata a seguito della permuta di mq 434 e di conseguenza la superficie finale sarà di 1434 mq, in pratica Adex aggiunge al volume di sua proprietà, pari a mc 3252, un ulteriore volume di mc 2590.
Sono sicuro di aver fatto chiarezza sull’intera vicenda e che da quanto sopra si possa comprendere come dietro un’operazione di questo tipo ci siano anni di lavoro, capitali impiegati e tante difficoltà ed ostacoli da superare che alla fine creeranno comunque opportunità di lavoro.
